Vous avez trouvé le terrain qui convient parfaitement à votre projet de construction ? Avant d’aller plus loin dans les démarches, il est nécessaire d’évaluer s’il peut être raccordé aux différents réseaux publics. Quelles sont les démarches à effectuer ? À quels réseaux doit-on le raccorder ? Combien coûte la viabilisation ? Maisons Hamster vous dit tout sur ces étapes essentielles.
La viabilisation : les démarches
Avant toute chose, il est primordial de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) auprès de la mairie dont dépend le terrain. En effet, tous les terrains ne sont pas constructibles. Une fois cette consultation faite, vous pourrez demander gratuitement un certificat d’urbanisme, informatif ou pré-opérationnel.
Si vous achetez un terrain non viabilisé, c’est à vous propriétaire du terrain d’effectuer les démarches de viabilisation. Une fois celles-ci réalisées, votre constructeur de maison individuelle vient se raccorder aux différents coffrets situés en limite de propriété.
Viabiliser un terrain : les raccordements
Les démarches pour obtenir les raccordements aux différents réseaux publics sont assez longues. Il est conseillé de les entreprendre le plus rapidement possible. Et, bien sûr, chaque démarche est à entreprendre auprès de chaque opérateur. Pour être viable, votre terrain doit être raccordé :
- Au réseau électrique
- Au réseau d’eau potable
- Au gaz naturel si vous avez fait ce choix
- Au réseau téléphonique et Internet
- Au réseau d’assainissement s’il est disponible en collectif. Dans le cas inverse, il faudra réaliser un devis pour installer une fosse septique
Quel prix pour la viabilisation d’un terrain ?
Le coût total de la viabilisation dépend de nombreux critères. Ces variations sont dues à la distance à couvrir, au type de raccordement et à l’entreprise à laquelle vous faites appel. La facture peut s’élever entre 5 000 € et 15 000 €. Voici quelques estimations :
- Prix d’un raccordement en eau pour un terrain non viabilisé : environ 1 500 € pour moins de 10 m
- Raccordement électrique : autour de 100 € pour moins de 30 m
- Raccordement à l’assainissement : autour de 3 000 €
- Raccordement téléphonique : moins de 200 €
- Raccordement au gaz : entre 300 et 1 000 € pour moins de 30 m
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